http://e-melk.blogfa.com/ داراي كد رهگيري امضاي ديجيتال پروانه كسب به شماره 470 از صنف مشاورين املاك بندرانزلی می باشد fa blogfa.com Fri, 25 Dec 2009 10:55:18 GMT http://e-melk.blogfa.com/post-58.aspx با سابقه ای درخشان در <FONT color=#0066cc><STRONG>امور املاک</STRONG></FONT> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt" align=center><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">- دریافت سفارشات شما از طریق سایت(خريد ويا رهن كردن ملک ) و معرفی املاک دلخواه به شما در اسرع وقت.<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">- ثبت مشخصات املاک فروشی یا اجاره ای شما در سایت</FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">- در صورتی که مشتری<SPAN style="mso-spacerun: yes">  </SPAN>یا مستاجر ملک خود را یافته اید، بخش حقوقی "املاک مشاورین" برای عقد قرار داد در خدمت شما می باشد.<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">- ارائه بهترین دفاتر<SPAN style="mso-spacerun: yes">  </SPAN>اداری ، منازل مسکونی و ویلاهای سوپر لوکس جهت سکونت افراد خانواده و یا مقامات اداری </FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"></SPAN> </P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt" align=center><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt" align=center><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"></SPAN><IMG alt="" hspace=0 src="http://www.freeimagehosting.net/uploads/40b00a7fec.jpg" align=baseline border=0> </P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt" align=center> </P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">- معرفی بهترین املاک با کاربری های مختلف<SPAN style="mso-spacerun: yes">  </SPAN>و متراژهای متفاوت برای سکونت و یا سرمایه گذاری<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">- مشاوره با مشاورین مجرب، مودب و صادق<SPAN style="mso-spacerun: yes">  </SPAN>که شما را در امور املاک راهنمایی می کنند.<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"><SPAN style="mso-spacerun: yes"></SPAN><o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">- یار و همراه شما از زمان عقد قرارداد تا هنگام تنظیم سند و تحویل ملک.<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">- خرید، فروش، رهن و اجاره ملک مورد نظر شما در کمترین زمان.<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"><SPAN style="mso-spacerun: yes"></SPAN><o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA">- کارشناسی رایگان املاک شما</SPAN><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN><o:p></o:p></SPAN></FONT></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">- ..وهم اكنون: <STRONG><FONT color=#009900>مشاورین</FONT></STRONG> آمادگي دارد كه نسبت به فروش و پيش فروش واحدهاي مسكوني ،اداري وتجاري شما<SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>اقدام نمايد.</FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt" align=left><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><IMG alt="" hspace=0 src="http://www.freeimagehosting.net/uploads/c6c21c5ab3.jpg" align=baseline border=0></SPAN></P> Fri, 25 Dec 2009 10:55:18 GMT http://commenting.blogfa.com/?blogid=e-melk&postid=58 e-melk http://e-melk.blogfa.com/post-58.aspx http://e-melk.blogfa.com/post-61.aspx <FONT size=3><FONT face="Times New Roman"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><FONT size=2><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA">به گزارش خبرگزاری اقتصادی ایران<FONT color=#cc3333>(</FONT></SPAN><FONT color=#cc3333><SPAN dir=ltr style="mso-bidi-language: FA">econews.ir</SPAN><SPAN dir=rtl></SPAN><SPAN dir=rtl></SPAN></FONT><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><SPAN dir=rtl></SPAN><SPAN dir=rtl></SPAN><FONT color=#cc3333>)</FONT>، از طرف دیگر هم فروشندگانی که حاضر باشند ملک خود را کمتر از قیمت منطقه به فروش برسانند اصلا در بازار نیست و واحدهای فروشی این منطقه عاری از تعلق وام خرید مسکن هستند و خریداران در بازار هم به دنبال همچنین موقعیت خریدی نیستند. <?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p></o:p></SPAN></FONT></FONT></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT size=2><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">یکی از بنگاهداران واقع در خیابان امیرآباد شمالی وضعیت کنونی بازار مسکن محدوده امیرآباد شمالی را این طور شرح داد: بازار مسکن در زمان فعلی راکد است؛ چراکه فروشنده و خریدار مسکن در بازار نیست. اکثر خریداران با سرمایه‌ای نزدیک به 200 میلیون تومان نزد ما مراجعه می‌کنند و با این مبلغ می‌توانند واحدی کمتر از 200 متر چند سال ساخت یا واحد 70 متری نوساز را خریداری کنند، اما مشکلی که در این زمینه خودنمایی می‌کند سطح توقع خریداران است، زیرا آنها توقع خرید واحدی با متراژ بالا و نوساز را دارند که این امر بعید است. <o:p></o:p></FONT></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT size=2><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">در حال حاضر قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز در امیرآباد شمالی بین دو میلیون و 400 هزار تومان و قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان چند سال ساخت از یک میلیون و 800 هزار تا دو میلیون تومان از سوی مالکان اعلام می‌شود.<o:p></o:p></FONT></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt" align=center><IMG alt="" src="http://fararu.com/images/docs/000037/n00037443-t.jpg"></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt" align=left> </P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt" align=left><SPAN dir=ltr style="FONT-SIZE: 10pt; mso-bidi-language: FA"><o:p><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><IMG alt="" hspace=0 src="http://www.freeimagehosting.net/uploads/c6c21c5ab3.jpg" align=baseline border=0></SPAN></SPAN></o:p></SPAN></SPAN></FONT></FONT></P> Fri, 25 Dec 2009 10:54:54 GMT http://commenting.blogfa.com/?blogid=e-melk&postid=61 e-melk http://e-melk.blogfa.com/post-61.aspx http://e-melk.blogfa.com/post-60.aspx <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="FONT-SIZE: 10pt; mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">با عنایت به آنکه این سامانه درارتباط با <FONT color=#009999>ملک</FONT> و<FONT color=#993366>مسکن</FONT> می باشد. عمده <FONT color=#cc0000>مسائل حقوقی</FONT> که موردنیاز شما عزیزان می باشد مطالبی است که در زمـان عقد قـرارداد و امضاء ذیـل هـرگـونه مبایعه نامه، سند، قرارداد مشارکت، اجاره نامه و ... لازم است رعایت گردد و شما کاربران عزیز میبایستی از آن مطلع باشید. لذا در این بخش رئوس مطالبی که مورد نیاز میباشد به اختصار تشریح میگردد.<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="FONT-SIZE: 10pt; mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">نکته مهم: درهر قرارداد چند نکته اصلی وجود دارد که ارکان آن قرارداد را تشکیل داده و بدون آنها قراردادها مبهم و بلا اعتباراست.<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="FONT-SIZE: 10pt; mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">الف - نام و هویت متعاملین: درهرقراردادی نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه، و کد ملی، آدرس صحیح و تلفن، دو طرف قرارداد اعم ازخریدار یا خریداران، فروشنده یا فروشندگان، موجر، موجران، مستاجر یا مستاجران، کارفرمایان، پیمانکاران و... میبایستی بطوردقیق مشخص و قید گردد.<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="FONT-SIZE: 10pt; mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">ب - مورد معامله: درتمامی قراردادها، قید دقیق مورد معامله لازم و اجباری است. خصوصا درکلیه قراردادهای مربوط به معاملات املاک قید پلاک ثبتی (شامل شماره های اصلی، فرعی، قطعه) آدرس دقیق پستی، شماره سند، شماره دفتر و تمامی مشخصات مندرج در سند مالکیت، لازم الاجرا بوده بنحوی که بدون قید مورد معامله اصولا قراردادها فاقد اعتبار می گردند.<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="FONT-SIZE: 10pt; mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">ج - مدت مورد معامله: درکلیه قراردادها مدت انجام معامله حتما می بایستی روشن و واضح قید شود. تا درصورتی که مدت قرارداد به اتمام برسد و طرفین به تعهدات خود عمل ننمایند، بر اساس دیگربندها عمل گردد، یا تصمیمات دیگری مطابق توافقات متعاملین انجام پذیرد.<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="FONT-SIZE: 10pt; mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">د - قیمت مورد معامله: ازارکان مهم هرقرارداد قیمت مورد معامله می باشد، بطوریکه در صورت عدم درج قیمت مورد معامله در هرقراردادی بالاخص مبایعه نامه، اجاره نامه، قرارداد خرید و فروش هرنوع کالایی، آن سند از یکی ازمهمترین اصول لازمه برخوردار نمیباشد.<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="FONT-SIZE: 10pt; mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="FONT-SIZE: 10pt; mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">مواردیکه در فوق توضیح داده شد اصول وارکان تنظیم هر سند برای خرید و فروش و نقل وانتقـال می باشد، حال آنکه موارد بسیاردیگری نیز وجود دارد که میبایستی رعایت و در سند قید گردد از جمله تاریخ انشاء یا امضاء هر سند ،ملحقات و متعلقات دیگرمورد معامله مانند شماره های پرونده قبوض برق، آب، تلفن، گاز که دلیل بر وجود این متعلقات بهمراه مورد معامله می باشد، ذکر مواردی مانند انباری، پارکینگ اختصاصی (در صورت موجود بودن)، قید میزان پیش پرداخت، نوع وترم های پرداخت ثمن مورد معامله وهرنوع توافقات و شروط دیگری که درانجام معامله اثرگذار بوده و معمولا در بخشی از سند تحت عنوان ملاحظات مکتوب می گردد.<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="FONT-SIZE: 10pt; mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">از موارد دیگری که درزمان عقدهرقرارداد یا بیع و یا تنظیم اسناد اجاره و... میبایستی مورد لحاظ قرار گیرد، حصول اطمینان از موارد ذیل می باشد:<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="FONT-SIZE: 10pt; mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="FONT-SIZE: 10pt; mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">مورد معامله مستحق الغیر نباشد: بدان معنا که، آنچه به معـرض معامله قرارداده شده بدون معارض باشد و شخص یا اشخاص حقوقی یا حقیقی دیگر، مالکیتی از هیچ نوع در آن نداشته باشند. مانند آنکه در پاره ای موارد سند مالکیت در دست اشخاص می باشد ولی درنهادهای دیگری مانند اداره اوقاف سوابقی از وقف موضوع مورد نظر موجود می باشد، یا درمواردی که در سند مالکیت قید گردیده "تمامی ششدانگ عرصه ملک به مساحت ..." میبایستی اطمینان حاصل نمود برای اعیانی همان ملک مالکیت جداگانه ای وجود نداشته باشد و دقت شود در زمان اقدام به خرید یا اجاره متصرف دیگری غیر از فروشنده، یا موجر مورد را در تصرف نداشته باشد. همینطور دقت شود مورد معامله در توثیق هیچ نهادی اعم از بانکها، قوه قضائیه، اشخاص حقیقی و حقوقی دیگر نباشد<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="FONT-SIZE: 10pt; mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="FONT-SIZE: 10pt; mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">هویت مورد معامله دقیقا شناسایی گردد: بدان معنا که اگر مورد معامله و اسناد ذیربط به رویت متعامل رسید دقت شود آنچه دیده شده همان است که در پایان معامله در ید متعامل قرار خواهد گرفت (در صورت نیاز از اداره ثبت اسناد محل تحقیق گردد، پلاک ثبتی مندرج درسند متعلق به همان ملک رویت شده است یا خیر)<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="FONT-SIZE: 10pt; mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="FONT-SIZE: 10pt; mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">وضعیت و توان مالک برای انجام معامله را به دقت بررسی نمائید: منظور از وضعیت مالک، سن، سلامت ظاهری، عدم زوال عقل و دارا بودن اختیار کامل مالک جهت تصمیم گیری می باشد. در اکثر معاملاتی که یک مالک بهمراه تعداد کثیری از اقوام و دوستان خود در جلسات اولیه شرکت می نماید و افراد غیرمسئول در امــور ذیربط مداخله می نمایند، پایان خوشی برای ان متصور نمیباشد. منظوراز تـوان مالک، امکان انجام معامله توسط وی می باشد، (توصیه می گردد، عـدم ممنوعـیت معاملاتی مالک توسط ارگانهای دولتی احراز گردد سپس اقدامات بعدی صورت پذیرد)<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="FONT-SIZE: 10pt; mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="FONT-SIZE: 10pt; mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">موارد بسیار دیگری نیز وجود دارد که ذکر آنها دراینجا امکان پذیر نمی باشد، لیکن کارشناسان این موسسه آمادگی دارند درهر زمان شما را یاری نمایند.</FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt" align=left><SPAN lang=FA style="FONT-SIZE: 10pt; mso-bidi-language: FA"></SPAN><SPAN dir=ltr style="FONT-SIZE: 10pt; mso-bidi-language: FA"><o:p><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><IMG alt="" hspace=0 src="http://www.freeimagehosting.net/uploads/c6c21c5ab3.jpg" align=baseline border=0></SPAN></SPAN></o:p></SPAN></P> Fri, 18 Dec 2009 08:08:31 GMT http://commenting.blogfa.com/?blogid=e-melk&postid=60 e-melk http://e-melk.blogfa.com/post-60.aspx http://e-melk.blogfa.com/post-59.aspx <P style="TEXT-ALIGN: justify" align=center><IMG style="WIDTH: 221px; HEIGHT: 172px" height=155 alt="" hspace=0 src="http://www.freeimagehosting.net/uploads/08e6e7ed43.gif" width=227 align=baseline border=0></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=AR-SA><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">پس از مدت 18 ماه رکود مسکن در کشور و پایین امدن قیمت املاک<SPAN style="mso-spacerun: yes">  </SPAN>الان زمان مناسبی برای خریداران است<SPAN style="mso-spacerun: yes">  </SPAN>که با طیب خاطر ملک خود را بخرند . زیرا به تجربه ام در کار ملک<SPAN style="mso-spacerun: yes">  </SPAN>میگویم که قیمت ها به کف خود رسیده اند و دیگر پایین نمی آیدو حدود چندماهی است که قیمت ثابت است و بحران جهانی هم کم کم دارد نشانه هایی برای اتمام خود بروز میدهدو زمان مناسب خرید املک رسیده است<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=AR-SA><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"> </FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=AR-SA><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"><SPAN style="mso-spacerun: yes">                                                                                      </SPAN>فرصت مناسب است</FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt" align=left><SPAN lang=AR-SA></SPAN> </P> <P style="TEXT-ALIGN: center" align=right><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><IMG alt="" hspace=0 src="http://www.freeimagehosting.net/uploads/c6c21c5ab3.jpg" align=baseline border=0></SPAN></SPAN></P> Tue, 24 Nov 2009 14:40:18 GMT http://commenting.blogfa.com/?blogid=e-melk&postid=59 e-melk http://e-melk.blogfa.com/post-59.aspx http://e-melk.blogfa.com/post-57.aspx <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"><FONT color=#cc0066>روزنامه دنیای اقتصاد نوشت:<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p></o:p></FONT></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">در حالي‌كه برخي سازنده‌ها در شرايط كنوني <FONT color=#0099cc>ركود مسكن</FONT> سعي دارند امكان خريد را براي مردم در حد امكان تسهيل كنند و نحوه معامله را در حالت «پرداخت نيمي از ارزش ملك به‌صورت نقد و نيمي ديگر به‌صورت چك» تنظيم كنند، برخي ديگر از سازنده‌ها به شگردهاي جديدي روآورده‌اند كه ظاهرا كمك حال مشتري است، اما در باطن جز تحريك قيمت مسكن نفع ديگري براي مردم ندارد. شاخص‌ترين اين شگردها تقسيط 50درصدي ارزش ملك است كه بهره بالاي 16‌درصدي و اقساط ماهانه 2‌ميليون توماني آن، عاقبت ناخوشايندي براي مشتري تصوير مي‌كند.</FONT></SPAN><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">اين روزها همچنين برخي از سازنده‌هاي مجتمع‌هاي مسكوني تازه تحويل، قيمت فوق‌العاده بالاتر از عرف منطقه را براي فروش پيشنهاد مي‌كنند با اين توجيه كه واحدهاي مسكوني آنها تجهيزات خاص دارد، محكم ساخته شده و سازنده آن معتبر و شناخته شده است. برخي ديگر از اين مجتمع‌ها به ظاهر با قيمت‌هاي مناسب براي فروش عرضه مي‌شود، اما خريدار در نهايت مجبور مي‌شود براي خريد يك واحد مسكوني با حداقل امكانات نظير پاركينگ، هزينه سنگيني را متحمل شود.</FONT></SPAN><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">راه‌هاي جديدي كه اكنون در بازار مسكن براي فروش راحت تعريف شده ممكن است به لحاظ قانوني تخلف به حساب نيايد، اما قطعا با آنچه دولت تحت عنوان ساماندهي بازار مسكن و كنترل قيمت‌ها در دستور كار دارد در تضاد است.<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt" align=left><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></SPAN><SPAN dir=ltr style="mso-bidi-language: FA"><o:p><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><IMG alt="" hspace=0 src="http://www.freeimagehosting.net/uploads/c6c21c5ab3.jpg" align=baseline border=0></SPAN></o:p></SPAN></P> Mon, 02 Nov 2009 07:40:18 GMT http://commenting.blogfa.com/?blogid=e-melk&postid=57 e-melk http://e-melk.blogfa.com/post-57.aspx http://e-melk.blogfa.com/post-55.aspx <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA">خبر: معاون اقتصادی بانک مرکزی از کاهش 8/36 درصدی صدور پروانه‌های ساختمانی در حالی خبر داده است که وزارت مسکن و شهرسازی طی این مدت هیچ گاه رکود در تولید مسکن را نپذیرفته است و همواره اعلام کرده است رکود تولید نداریم و با تاکید بر میزان صدور پروانه‌های ساختمانی آن را ملاک رشد در این بخش دانسته است. </SPAN><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA">هرچند کارشناسان بخش مسکن تعداد پروانه‌های ساختمانی را عامل سنجش افزایش یا کاهش تولید قلمداد نمی‌کنند اما با اعلام آمار رسمی کاهش در صدور پروانه‌های ساختمانی این موضوع نشان می‌دهد که رکود در تولید مسکن مسئله جدی است که حتی مسئولان امر به آن اذعان کرده‌اند هرچند حسین قضاوی معاون اقتصادی بانک مرکزی درباره دلیل کاهش تعداد پروانه‌های صادرشده عنوان کرده است: باید توجه داشت در سه‌ماهه اول سال گذشته بخش ساختمان از رونق خوبی برخوردار بود اما امسال رکود بر این بخش سایه افکنده است.</SPAN><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA">از سوی دیگر مسئله مسکن مهر که هنوز در مرحله آماده‌سازی زمین است در آمار محاسبه نشده است. اما پیش از این کارشناسان و دست اندرکاران بخش مسکن اعلام کرده بودند که با رکود بازار مسکن بخش تولید نیز دچار رخوت شده است. هرچند رئیس هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان معتقد است: اعتماد در سرمایه‌گذاری بخش مسکن از بین رفته است چراکه امنیت سرمایه‌گذاری وجود ندارد. اگر دولت با تعامل با بانک‌ها این تضمین را بدهد به طور قطع این بخش به سمت رشد حرکت خواهد کرد و دیگر با مسئله انفجار قیمت خانه مواجه نخواهیم شد خطری که امروز در کمین بازار مسکن کشور است.<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p></o:p></SPAN></FONT></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"><STRONG><FONT color=#ff0000>با جهش قیمت‌ها مواجه خواهیم شد<o:p></o:p></FONT></STRONG></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">ایرج رهبر در گفت و گو با خبر با تاکید براینکه رونق ورکود لازمه بخش مسکن بوده و امری طبیعی است، تصریح کرد: وقتی این رکود طولانی می‌شود در واقع در حال هشددار دادن است. زیرا با تزریق نقدینگی یک دفعه بخش قابل توجهی به این بازار هجوم می‌آورند وبا جهش قیمت‌ها مواجه خواهیم شد. اگر امروز می‌خواهیم دچار این مشکل نشویم باید تمامی دستگاه‌های اجرایی کشور و بخش خصوصی دست به دست یکدیگر دهند و زمینه را برای رشد سرمایه‌گذاری و رشد تولید فراهم کنند.<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">وی درباره تأثیر کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی بر تولید مسکن گفت: وقتی بازار خرید وفروش ملک دچار رکود می‌شود و معامله‌ای صورت نمی‌گیرد به طور طبیعی انگیزه برای تولید نیز کاهش پیدا می‌کند. کسی انگیزه برای تولید ندارد، بازار در حالت انتظار نگه داشته می‌شود و همه صبر می‌کنند در آینده چه اتفاقی می‌افتد. اینکه بگوییم صدور پروانه‌های ساخت ملاک عمل است امری اشتباه است.<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA">رهبر افزود: به هیچ وجه پروانه‌های ساختمانی ملاک تولید نیست چراکه وقتی پروانه‌ای صادر می‌شود حداقل دو سال طول می‌کشد که ساختمان پایان کار بگیرد. برخی از پروانه‌ها هم به مرحله اجرا نمی‌رسند. صدور پروانه دلیل بر ساخت ساختمان نیست پس نمی‌توان پروانه را ملاک قرار داد. باید دید در پایان هرسال چه تعداد ساختمان پایان کار می‌گیرند.</SPAN><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA">وی ادامه داد: در حال حاضر حتی صدور مجوز پروانه‌های ساختمانی نیز کاهش یافته است. لذا رکود در تولید امری طبیعی است و امروز دچار این معضل شده‌ایم و به‌جای آنکه مسئولان با دادن آمارهای حاشیه‌ای به فکر پاک کردن صورت مسئله باشند به‌دنبال رفع آن باشند و برنامه‌ای چاره ساز در این بخش تدوین وبه اجرا دربیاورند. ادامه این رکود می‌تواند اثرات غیرقابل جبرانی به این بخش وارد کند که نتیجه‌ای جز افزایش دوباره قیمت‌ها را ندارد.<o:p></o:p></SPAN></FONT></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"><FONT color=#0066cc><STRONG>مسکن از کالای سرمایه‌ای خارج شود<o:p></o:p></STRONG></FONT></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">رئیس هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان با اشاره به اینکه بخش مسکن مسائل خاص خود را دارد اما می‌توان با تدوین برنامه‌ای هدفمند و ریشه‌ای مشکلات این بخش را رفع کرد. تصریح کرد: باید نگاه مصرفی به این بخش داشت. متأسفانه مسکن کالای سرمایه‌ای در کشور ما است و این مسئله سبب شده همیشه متأثر از فضای اقتصادی و سیاسی کشور باشد.<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">وی افزود: اگر دولت بخواهد و عزم خود را جزم کند می‌تواند چالش‌های این بخش را از میان ببرد. دولت قبل از آنکه تزریق نقدینگی بخواهد این بازار را رونق بدهد باید پا به میدان بگذارد و زمینه را برای تولید افزایش دهد. وقتی از انبوه ساز حمایت شود شرایط فراهم می‌شود تا عرضه افزایش یابد آن‌وقت با افزایش عرضه اگر بازار از رکود در بیاید جهش قیمت‌ها غیرقابل کنترل نخواهد بود. در حال حاضر بهترین فرصت است که دولت و وزارت مسکن و شهرسازی وارد میدان شوند و زمینه تولید را فراهم کنند و آن را افزایش دهند وگرنه غفلت از این مسئله تبعات غیرقابل جبرانی را خواهد داشت.<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"><FONT color=#009933><STRONG>وقتی حمایت مالی وجود ندارد توقع افزایش تولید نیز امری نابجاست<o:p></o:p></STRONG></FONT></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">رهبر گفت: دولت می‌تواند این زمینه را فراهم کند. باید با بانکها و وزارت اقتصاد تعامل بیشتری داشته باشند و اعتبار ویژه‌ای به این بخش بدهند چون همانطور که می‌دانید 35 درصد بخش اقتصاد کشور به مسکن برمی گردد و حجم عمده اشتغال نیز در این بخش است. اگر نخواهند مشکلات مالی این بخش را رفع کنند به تبع اقتصاد کشور دچار زیان می‌شود. در حال حاضر نیز نتیجه آن به‌خوبی مشهود است. پس باید طوری برنامه‌ریزی کرد که تأمین منابع مالی این بخش در اولویت قرار گیرد. چراکه بیش از این نمی‌توان به این بخش فشار آورد و باید هرچه سریعتر چاره‌ای برای این بخش اندیشیده شود وگرنه دچار بیماری غیرقابل علاجی می‌شود.<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">رئیس هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان تصریح کرد: انبوه‌سازان پتانسیل بالایی دارند چراکه تاکنون بیشتر ساخت و ساز خانه از طریق انبوه‌سازان انجام شده است و 90 درصد تولید کشور برعهده این بخش است. اما نیاز به حمایت دارند. در کشوری که به طور متوسط سالانه 850 هزار ازدواج رخ می‌دهد این نیاز بالاست. باید متولیان امر برنامه‌ریزی کنند تا خانه‌سازی با محوریت انبوه‌سازان انجام گیرد.<o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><o:p><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"></FONT></o:p></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">وی افزود: طرحی به نام مسکن مهر نیز اجرا شد اما با توجه اینکه انبوه‌سازان نادیده گرفته شده بودند تاکنون موفق نشده است. اما اگر به این بخش توجه شود به همان میزان نیز می‌توان اطمینان داشت طرح‌ها به سرانجام برسند چراکه انبوه ساز نرم افزار تولید را در اختیار دارد. اگر منابع مالی تأمین شود و از سوی دیگر صنعتی‌سازی در کشور رشد کند دیگر معضل مسکن نخواهیم داشت.</FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt" align=left><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><IMG alt="" hspace=0 src="http://www.freeimagehosting.net/uploads/c6c21c5ab3.jpg" align=baseline border=0></SPAN></P> Thu, 29 Oct 2009 11:02:18 GMT http://commenting.blogfa.com/?blogid=e-melk&postid=55 e-melk http://e-melk.blogfa.com/post-55.aspx http://e-melk.blogfa.com/post-54.aspx بحران مالي مسکن ايران در راه است. گزارش عملکرد نظام بانکي کشور نشان از نزديک بودن بحران مالي بانک ها به دليل عدم بازپرداخت وام هاي مسکن دارد. طبق آخرين جدول ارائه شده از سوي بانک مسکن مانده مطالبات معوق بخش خصوصي در سال 1387 ، 595 ميليارد تومان است که اين رقم نسبت به سال گذشته آن رشد 38 درصدي مطالبات معوق در اين بخش را نشان مي دهد. طبق اين گزارش طي سال هاي 84 تا 86 مطالبات معوق بخش خصوصي در هر سال به ترتيب بيش از صد درصد نسبت به سال گذشته رشد داشته است تا اينکه در سال 87 اين رقم، روندي صعودي به خود گرفت تا مطالبات معوق بخش خصوصي با 38 درصد رشد مواجه شود. اين در حالي است که مطالبات معوق بخش خصوصي 14 درصد تسهيلات اعطايي بانک مسکن را در بخش ساختمان و مسکن تشکيل مي دهد. طبق آخرين گزارش عملکرد نظام بانکي کشور مجموع تسهيلات اعطايي بانک مسکن در پنج بخش اقتصادي (کشاورزي، صنعت و معدن، ساختمان و مسکن و بازرگاني و صادرات) در سال 87، چهار هزار و 332 ميليارد تومان بوده است که از اين تعداد چهار هزار و 302 ميليارد تومان مربوط به بخش مسکن است. اين گزارش حاکي است تسهيلات اعطايي به بخش مسکن در سال 87 نيم درصد رشد را نسبت به سال گذشته اش نشان مي دهد. همچنين رشد تسهيلات اعطايي بانک مسکن در اين بخش در سال 84 ، 141 درصد، در سال 85 ، 77 درصد و در سال 86 منفي هفت درصد بوده است. تمامي اين اعداد و ارقام نشان از آن دارد که بانک مسکن طي چهار سال گذشته تسهيلات زيادي را به ساخت و ساز مسکن در کشور اختصاص داده است اما به دليل کاهش قيمت مسکن احتمال عدم بازپرداخت تسهيلات بخش مسکن بانک ها بالاست. </P> <P align=left><IMG alt="" hspace=0 src="http://www.freeimagehosting.net/uploads/c6c21c5ab3.jpg" align=baseline border=0></P> Thu, 03 Sep 2009 10:35:18 GMT http://commenting.blogfa.com/?blogid=e-melk&postid=54 e-melk http://e-melk.blogfa.com/post-54.aspx http://e-melk.blogfa.com/post-53.aspx <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: Tahoma; mso-bidi-language: FA">خسروی در گفتگو با پایگاه اطلاع رسانی شبكه خبر با بیان اینکه مردم نباید به <FONT color=#cc3366>مشاوران املاکی</FONT> که فاقد برچسب کد رهگیری هستند مراجعه کنند، افزود: هر مشاور املاکی که این برچسب معامله ای را نداشته و معامله ای انجام داده باشد، جرم کرده است. </SPAN><SPAN lang=FA style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: Tahoma; mso-bidi-language: FA">رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاك تهران افزود: مشاوران املاکی که دارای <FONT color=#0066cc>کد رهگیری</FONT> هستند با برچسبی که روی شیشه ملک نصب شده است شناخته می شوند . وی گفت: در حال حاضر با کد رهگیری خرید و فروش در بیش از 65 هزار مشاور املاک سراسر کشور انجام می شود و همین اقدام جلوی سوداگری مسکن را گرفته است و نمی توان ملکی را به طور همزمان به چندین نفر فروخت. خسروی تصریح کرد: کد رهگیری، کلیه قراردادها را ثبت و کنترل می کند و همه خریدو فروش ها ثبت می شود و مشاور املاک به راحتی با ورود به سامانه ، همه مشخصات ملک مورد نظر را مشاهده می کند. رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاك تهران خاطرنشان کرد: همزمان با سامان دهی کد رهگیری در مشاوران املاک از ابتدای تیر 87، برنامه ریزی برای ساخت خانه مهر و کنترل کردن قیمت مصالح ساختمانی، بهای مسکن کاهش یافت و انتظار می رود این کاهش قیمت تا سال آینده ادامه داشته باشد. وی بابیان اینکه انتخابات در کاهش یا افزایش قیمت بی تاثیر است افزود: کد رهگیری راه دلالان مسکن را بسته است و مردم تمایل بیشتری به خرید و فروش از مشاوران املاکی دارند که دارای کد رهگیری و برچسب آن هستند.</SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt" align=left><SPAN lang=FA style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: Tahoma; mso-bidi-language: FA"><SPAN dir=ltr style="mso-bidi-language: FA"><?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p><IMG alt="" hspace=0 src="http://www.freeimagehosting.net/uploads/c6c21c5ab3.jpg" align=baseline border=0></o:p></SPAN></SPAN><SPAN dir=ltr style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: Tahoma; mso-bidi-language: FA"><o:p></o:p></SPAN></P> Wed, 13 May 2009 15:21:18 GMT http://commenting.blogfa.com/?blogid=e-melk&postid=53 e-melk http://e-melk.blogfa.com/post-53.aspx http://e-melk.blogfa.com/post-52.aspx <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"><FONT color=#993366>سخنگوی دولت</FONT> گفت: سامانه <FONT color=#cc3333>معاملات مسکن</FONT> در حال تکمیل و راه اندازی است و با راه اندازی این سامانه از این پس معاملات مسکن به صورت الکترونیکی انجام می شود.به گزارش ایرنا، غلامحسین الهام در حاشیه دومین کنفرانس بین المللی شهرداری الکترونیک در جمع خبرنگاران افزود: با طراحی این سامانه و با توجه به شناسایی و کد رهگیری معاملات، فضای قیمت مسکن کنترل و مهار شد. وی تصریح کرد: اجرای این طرح از طرفی از معاملات معارض جلوگیری می کند و از طرف دیگر مشکل مردم در انجام معاملات را بر طرف و حل خواهد کرد. الهام ادامه داد: هم اکنون با انبوهی از پرونده های دادگستری مواجه هستیم که حل آن نیز مشکل است که این به دلیل نبود سیستم معاملات صورت گرفته و به معاملات مسکن اختصاص دارد. به گفته سخنگوی دولت، این سیستم بین بنگاه ها و دفترخانه ها مرتبط است و باید هر چه سریع تر بخش های نرم افزار و شبکه آن توسط دفترخانه راه اندازی شود. الهام به انجام خدمات الکترونیکی در بخش بازرگانی اشاره کرد و گفت: بازرگانی در واقع مهم ترین بخش در رسیدگی به ارائه خدمات عمومی به مردم است، بر این اساس در وزارت بازرگانی در حوزه تجارت، واردات و صادرات <FONT color=#0066cc>سیستم الکترونیکی</FONT> تدارک دیده شده است.</FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt" align=left><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><IMG alt="" hspace=0 src="http://www.freeimagehosting.net/uploads/c6c21c5ab3.jpg" align=baseline border=0></SPAN></SPAN><SPAN dir=ltr style="mso-bidi-language: FA"><?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p></o:p></SPAN></P> Tue, 12 May 2009 14:32:00 GMT http://commenting.blogfa.com/?blogid=e-melk&postid=52 e-melk http://e-melk.blogfa.com/post-52.aspx http://e-melk.blogfa.com/post-50.aspx <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif"><FONT color=#999999>عضو هیات مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران</FONT> از تدوام <FONT color=#0099cc>رکود مسکن</FONT> تا خردادماه سال آینده خبر داد. به گزارش قلم نیوز کامیار بیات ماکو، کارشناس اقتصاد مسکن گفت: ورود تدریجی بحران اقتصاد جهانی به کشور در سال جاری و تاثیر آن بر تمامی بخش‌های اقتصادی کشور موجب تدوام رکود بخش مسکن می‌شود. این کارشناس مسکن عملکرد دولت نهم در بخش مسکن را نامطلوب توصیف کرد و گفت: اجرای ناموفق طرح مسکن نمونه بارز سیاستگذاری اشتباه دولت طی چهار سال گذشته است. </FONT></SPAN><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">بیات ماکو افزود: هر چند که دولت طی چهار<SPAN style="mso-spacerun: yes">  </SPAN>سال گذشته برنامه‌های مختلفی را در جهت بهبود مسکن سیاستگذاری کرد اما در بدنه اجرایی و بعضاً در سیاستگذاری کلان عملاً این برنامه‌ها ناقص و اشتباه بودند. </FONT></SPAN><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">به گفته وی، طرح مسکن مهر که با تبلیغات فراوانی آغاز شد به بزرگترین ناکامی دولت در بخش مسکن مبدل شد. عضو هیات مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران سیاست‌های پولی دولت نهم را از عوامل اصلی افزایش قیمت مسکن در این دوره ذکر کرد و گفت: افزایش حجم نقدینگی در بخش‌های اقتصادی و سرازیر شدن نقدینگی سرگردان در بخش مسکن موجب افزایش یکباره و بی‌سایقه قیمت مسکن شد. </FONT></SPAN><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">وی با اشاره به کاهش قیمت مسکن در یک سال گذشته افزود: نباید کاهش قیمت مسکن را به تنهایی ناشی از سیاست‌های وزارت مسکن دانست، زیرا مؤلفه‌های بسیاری در کاهش قیمت مسکن تاثیر گذار بودند. </FONT></SPAN><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">این کارشناس اقتصاد مسکن تصریح کرد: کاهش بی‌سابقه تقاضا به دلیل عدم توان خرید مسکن و بحران جهانی اقتصاد و گسترش رکود در سایر بخش‌های اقتصادی از دلایل اصلی کاهش قیمت مسکن بوده ‌است. <?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p></o:p></FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt"><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><FONT face="Tahoma, Arial, Helvetica, sans-serif">عضو هیات مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران با بیان این‌که از طریق تولید مسکن می‌توان بازار را کنترل کرد به ایلنا گفت: در کشور علاوه بر تولید مسکن، دو عامل انگیزشی و توان خرید مسکن از سوی متقاضیان اگر در جهت مثبت بکار گرفته شوند، بازار مسکن از ثبات برخوردار می‌شود.</FONT></SPAN></P> <P class=MsoNormal dir=rtl style="MARGIN: 0in 0in 0pt" align=left><SPAN lang=FA style="mso-bidi-language: FA"><IMG alt="" hspace=0 src="http://www.freeimagehosting.net/uploads/c6c21c5ab3.jpg" align=baseline border=0></SPAN></P> Sat, 02 May 2009 13:47:18 GMT http://commenting.blogfa.com/?blogid=e-melk&postid=50 e-melk http://e-melk.blogfa.com/post-50.aspx